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Compriamo, affittiamo e ci prendiamo cura di case per chi sceglie di vivere il Mediterraneo. Rapporto diretto con i proprietari e assistenza nella tua lingua.
Civita
Siamo un’agenzia boutique che lavora direttamente con i proprietari in cinque città. Tre attività, un solo criterio: meno annunci e più case che fanno davvero per te.
Cosa facciamo
01
Compravendita
Cerchiamo, negoziamo e ti accompagniamo dall’inizio alla fine, anche se vivi all’estero. Ti mostriamo solo ciò che corrisponde alla tua ricerca, e l’abbiamo visto prima noi.
02
Soggiorni vacanza
Case e appartamenti per qualche giorno o qualche settimana, preparati come vorremmo trovarli noi.
03
Medio e lungo periodo
Stanze e appartamenti arredati per lavorare, studiare o iniziare un nuovo capitolo. Contratti chiari, spese spiegate dal primo giorno e risposte rapide.
Dove siamo
Sole tutto l’anno, una spiaggia in città e la comunità internazionale più radicata della costa.
Una città che si è reinventata senza perdere il centro storico né il porto.
Mare, orti e una città a misura d’uomo, con forte domanda di affitti.
Quartieri di carattere e il mercato più dinamico del Paese.
Architettura, Mediterraneo e domanda costante di soggiorni di media durata.
Comprare dall’estero
La maggior parte dei nostri acquirenti vive in un altro Paese. Ecco il percorso, passo dopo passo.
Ci racconti cosa cerchi, con quali tempi e con quale budget. Ti spieghiamo costi e imposte prima di iniziare.
Ti inviamo una selezione breve e visitiamo con te ogni casa in videochiamata.
Negoziamo il prezzo e, dopo le verifiche legali, si firma il contratto di arras.
Ti guidiamo per il NIE, il conto bancario e, se serve, la procura notarile dal tuo Paese.
Firma dal notaio, iscrizione nel registro e consegna delle chiavi. E restiamo a disposizione anche dopo.
Proprietari
Valutazione indicativa senza impegno, fotografie curate e visibilità presso acquirenti e inquilini di tutta Europa. Decidi tu quanto delegare.
Guida pratica
Informazioni indicative. Ogni operazione viene verificata da un professionista prima della firma.
È il numero di identificazione per stranieri, necessario per comprare, firmare un contratto o attivare le utenze. Si richiede in Spagna, su appuntamento all’ufficio stranieri o in commissariato, oppure dal tuo Paese al consolato spagnolo. Ti indichiamo la strada più rapida per il tuo caso.
Per comprare è fortemente consigliato, perché notaio, imposte e utenze si pagano in Spagna. Per affittare di solito basta un conto europeo (SEPA).
Calcola tra il 10 % e il 13 % in più. Sull’usato si paga l’ITP, la cui aliquota è fissata da ogni regione; sul nuovo, l’IVA al 10 % più l’AJD. A questo si aggiungono notaio, registro e spese di pratica.
È regolato dalla legge sulle locazioni urbane (LAU). L’inquilino può prorogare il contratto fino a cinque anni (sette se il proprietario è una società), il deposito legale è di una mensilità e possono essere richieste garanzie aggiuntive.
Sì. Facciamo visite in diretta in videochiamata, gestiamo la prenotazione a distanza e, per l’acquisto, puoi firmare tramite procura notarile rilasciata nel tuo Paese.
Con mutuo, da sei a dieci settimane dalla prenotazione. In contanti, tre o quattro settimane se la documentazione è in ordine.
Di solito passaporto o documento d’identità, prova di reddito o contratto di lavoro (o iscrizione se studi) e, in alcuni casi, una fideiussione o un’assicurazione contro la morosità.
Contatti
Ti rispondiamo il prima possibile, in inglese, spagnolo, francese o tedesco.
