Alicante · Málaga · Valencia · Madrid · Barcelona
Wir kaufen, vermieten und betreuen Immobilien für Menschen, die sich für das Mittelmeer entscheiden. Direkter Draht zu den Eigentümern und Betreuung in Ihrer Sprache.
Civita
Wir sind eine Boutique-Agentur, die in fünf Städten direkt mit Eigentümern arbeitet. Drei Geschäftsbereiche, ein Grundsatz: weniger Anzeigen und mehr Immobilien, die wirklich zu Ihnen passen.
Was wir tun
01
Kauf und Verkauf
Wir suchen, verhandeln und begleiten den Kauf von Anfang bis Ende, auch wenn Sie im Ausland leben. Wir zeigen Ihnen nur, was zu Ihrer Suche passt, und haben es vorher selbst besichtigt.
02
Ferienaufenthalte
Häuser und Apartments für einige Tage oder Wochen, so vorbereitet, wie wir sie selbst vorfinden möchten.
03
Mittel- und Langzeitmiete
Möblierte Zimmer und Wohnungen zum Arbeiten, Studieren oder für einen Neuanfang. Klare Verträge, Nebenkosten vom ersten Tag an erklärt und schnelle Antworten.
Wo wir sind
Sonne das ganze Jahr, ein Stadtstrand und die etablierteste internationale Gemeinschaft der Küste.
Eine Stadt, die sich neu erfunden hat, ohne ihre Altstadt und ihren Hafen zu verlieren.
Meer, Huerta und eine Stadt mit menschlichem Maß, mit starker Mietnachfrage.
Viertel mit Charakter und der dynamischste Markt des Landes.
Architektur, Mittelmeer und stetige Nachfrage nach mittelfristigen Aufenthalten.
Kaufen aus dem Ausland
Die meisten unserer Käufer leben in einem anderen Land. So läuft es ab, Schritt für Schritt.
Sie sagen uns, was Sie suchen, bis wann und mit welchem Budget. Wir erklären Kosten und Steuern, bevor es losgeht.
Wir schicken Ihnen eine kurze Auswahl und besichtigen jede Immobilie gemeinsam mit Ihnen per Videoanruf.
Wir verhandeln den Preis, und nach der rechtlichen Prüfung wird der Vorvertrag (Arras) unterzeichnet.
Wir begleiten Sie bei NIE, Bankkonto und, falls nötig, der notariellen Vollmacht aus Ihrem Land.
Unterzeichnung beim Notar, Eintragung ins Grundbuch und Schlüsselübergabe. Und wir sind auch danach für Sie da.
Eigentümer
Unverbindliche Werteinschätzung, sorgfältige Fotografie und Reichweite bei Käufern und Mietern in ganz Europa. Sie entscheiden, wie viel Sie abgeben.
Ratgeber
Allgemeine Informationen. Jede Transaktion wird vor der Unterzeichnung von einem Fachmann geprüft.
Die NIE ist die Ausländer-Identifikationsnummer, die Sie für Kauf, Mietvertrag oder Versorgungsanschlüsse brauchen. Sie wird in Spanien mit Termin bei der Ausländerbehörde oder Polizei beantragt, oder von zu Hause aus beim spanischen Konsulat. Wir zeigen Ihnen den schnellsten Weg für Ihren Fall.
Für den Kauf ist es sehr empfehlenswert, da Notar, Steuern und Versorger in Spanien bezahlt werden. Für die Miete reicht meist ein europäisches Konto (SEPA).
Rechnen Sie mit 10 bis 13 % zusätzlich. Bei Bestandsimmobilien fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an, deren Satz jede Region festlegt; bei Neubauten 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD). Dazu kommen Notar, Grundbuch und Verwaltung.
Er unterliegt dem spanischen Mietgesetz (LAU). Der Mieter kann den Vertrag bis zu fünf Jahre verlängern (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), die gesetzliche Kaution beträgt eine Monatsmiete und zusätzliche Sicherheiten können verlangt werden.
Ja. Wir besichtigen live per Video, wickeln die Reservierung aus der Ferne ab, und beim Kauf können Sie mit einer in Ihrem Land erteilten notariellen Vollmacht unterschreiben.
Mit Finanzierung sechs bis zehn Wochen ab Reservierung. Bei Barzahlung drei bis vier Wochen, wenn die Unterlagen vollständig sind.
In der Regel Reisepass oder Ausweis, einen Einkommensnachweis oder Arbeitsvertrag (oder eine Immatrikulation) und in manchen Fällen eine Bürgschaft oder Mietausfallversicherung.
Kontakt
Wir antworten so schnell wie möglich, auf Deutsch, Spanisch, Englisch oder Französisch.
